2014-06-05
Inwestowanie nie musi być trudne
Rozmowa z Tomaszem Koszykiem, dyrektorem jednego z biur Metrohouse w Warszawie, specjalizującym się w obsłudze klientów inwestycyjnych.
Obsługujesz osoby inwestujące na rynku nieruchomości. Czy jest sektor rynku, który sprawia im najwięcej trudności?
Na pewno duże trudności sprawia zakup spekulacyjny. Zarówno w przypadku zakupu nieruchomości kwalifikującej się do remontu jak i sytuacji, w której sprzedający jest niewypłacalnym dłużnikiem. W pierwszym przypadku problem pojawia się w braku odpowiedniego doświadczenia do przeprowadzenia możliwie niskim kosztem prac pozwalających na zwiększenie wartości nieruchomości, a w drugim ze względu na częstą nieumiejętność oszacowania kosztów, jakie trzeba będzie ponieść, aby mieszkanie mogło zostać sprzedane (zakup, czasami wyprowadzka dotychczasowych właścicieli, ew. drobne prace remontowe oraz koszty transakcji – notariusz, podatek, koszt pośrednictwa agencji nieruchomości oraz podatek dochodowy). Często klienci, nie biorą pod uwagę wszystkich niezbędnych wydatków, oraz czasu potrzebnego na skuteczne przeprowadzenie takiej operacji.
Od czego zwykle zaczynają początkujący inwestorzy?
Najprostszym sposób wejścia na rynek inwestycji w nieruchomości jest zakup popularnego, jedno bądź dwupokojowego mieszkania w dobrej lokalizacji. Absolutnie nie musi to być żadna z prestiżowych i modnych dzielnic. Wybierając odpowiednią nieruchomość mamy prawo oczekiwać dużego zainteresowania najmem, a mniejszy metraż niesie za sobą niskie koszty związane z utrzymaniem. W wypadku takich nieruchomości mniej ważny jest standard wyposażenia, gdyż różnica w cenie czynszu w wypadku mieszkania o porównywalnej wielkości a średnim i podwyższonym standardem jest niewielka. Dobry pośrednik z pewnością będzie miał w swojej ofercie kilka takich mieszkań w różnych przedziałach cenowych. Przy takim zakupie często można posłużyć się w mniejszej, bądź większej części finansowaniem zewnętrznym i zwiększyć tym samym stopę zwrotu.
Jakie błędy najczęściej popełniają niedoświadczeni inwestorzy na rynku nieruchomości?
Są to te same błędy, które popełniają wszyscy inwestorzy. Po pierwsze oczekują nierealnej stopy zwrotu. Po drugie szukają nieruchomości okazyjnych przy wąsko sprecyzowanych kryteriach, a prawdziwe okazje zdarzają się rzadko. Nie zwracają uwagi na inne segmenty rynku, będąc zdeterminowanym do poszukiwania tylko określonego rodzaju ofert. Po trzecie często decydują się na bezpośrednie poszukiwanie przecenionych ofert przy braku fachowej wiedzy i doświadczenia potrzebnego dla rzetelnej oceny ryzyka związanego z taką transakcją. Efekty bywają mizerne, a rozterek w większości można byłoby uniknąć konsultując się wcześniej z kimś o większej wiedzy i doświadczeniu.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Zawiadamiamy, że administratorem Państwa danych osobowych podanych w niniejszym formularzu jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa.
Państwa dane przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zapytanie na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 zgodnie z zasadą, która głosi, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby.
Dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza.
Odbiorcami Państwa danych osobowych będą inne podmioty działające w ramach Sieci Franczyzowej Metrohouse w celu udzielenia odpowiedzi na zapytania, których pełna lista dostępna jest pod adresem: www.metrohouse.pl/partnerzy.
Państwa dane nie będą przekazywane poza Europejski Obszar Gospodarczy ani udostępniane organizacjom międzynarodowym.
Informujemy, że posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego.
Podanie przez Państwo danych osobowych jest całkowicie dobrowolne (konsekwencją niepodania danych osobowych będzie brak możliwości udzielenia Państwu informacji).
Pełne informacje o przetwarzaniu danych osobowych przez administratora, w tym informacje o zautomatyzowanym podejmowaniu decyzji znajdą Państwo w zamieszczonej powyżej Polityce Prywatności Metrohouse.
Wszelkie pytania i wątpliwości prosimy kierować do Inspektora Ochrony Danych Osobowych na adres iod@metrohouse.pl.