2013-05-24
Kupowanie kota w worku
Kupno mieszkania to proces na tyle poważny, że trudno oczekiwać zakupów pod wpływem impulsu, chwytliwego hasła marketingowego czy też mody. Oczywiście wszystkie te czynniki w jakimś stopniu mają wpływ na zainteresowanie się ofertą sprzedaży, ale powiedzmy sobie szczerze – rzadko kto kupuje mieszkanie tylko dlatego, że katalog dewelopera wywarł na nim ogromne wrażenie, albo gdy dostał w prezencie wyjazd weekendowy do spa.
Jednak w każdych warunkach rynkowych jest grupa klientów, którzy kupują kot w worku. Co to znaczy? Nie porównują cen, nie negocjują, nie dążą do określenia optymalnej ceny mieszkania. Nawet obecnie, gdy dużo mówimy o spadkach cen można przepłacić. Jak się przed tym ustrzec? Trzeba tylko chcieć.
Negocjuj cenę.Wiemy, że rozmowy na temat ceny bywają trudne. Zwłaszcza dla osób, które nie czują w sobie żyłki handlowca. Obecnie w zależności od miasta można wynegocjować od 3 do 6 proc. ceny ofertowej. Zdarzają się też większe negocjacje. Warto rozmawiać na temat ceny – przecież przy standardowym mieszkaniu za 300 tys. zł wynegocjowana kwota pozwoli nam np. na wyposażenie kuchni. Taki podejście do negocjacji znacznie ułatwia rozmowy. Nie umiesz negocjować? Doradca Metrohouse pomoże Ci w rozmowach ze sprzedającym!
Poznaj ceny transakcyjne. Analizy cen ofertowych pokazują ogólny trend, ale Ciebie przecież interesuje to, ile zapłacisz za mieszkanie, a nie to ile chce uzyskać za nie sprzedający. To dwa różne światy. (Pamiętasz kawał o bacy, który chciał dostać milion złotych za swojego psa? Nikt go nie chciał za tyle kupić. W końcu baca zastosował handel wymienny – zamienił psa na dwa koty – każdy z nich wyceniony był na pół miliona :) ). Ceny transakcyjne publikują agencje nieruchomości, lokalne dodatki nieruchomościowe do gazet (m.in. Gazeta Wyborcza, Rzeczpospolita), stowarzyszenia pośredników i pisma branżowe.
Zapytaj swojego agenta. Korzystasz z usług pośrednika? Poproś go o zestawienie transakcji z danego rejonu z ostatnich kilku miesięcy. Agenci często specjalizują się w konkretnych rejonach miasta i posiadają najświeższe ceny rynkowe z najbliższej okolicy.
Nie kieruj się emocjami. Nie zgadzaj się na każdą zaproponowaną Ci cenę. Zaproponuj spotkanie, na którym będziesz mógł uzgodnić wszelkie warunki przyszłej transakcji – w tym cenę i sposób jej zapłaty. W Metrohouse takie spotkania nazywamy Uzgodnieniem Warunków Transakcji. To naprawdę super rozwiązanie. Do tego czasu zorientuj się w realiach cenowych. Dzięki temu nie kupisz kota w worku i będziesz mieć pewność, że kupujesz mieszkania po cenie rynkowej.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Zawiadamiamy, że administratorem Państwa danych osobowych podanych w niniejszym formularzu jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa.
Państwa dane przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zapytanie na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 zgodnie z zasadą, która głosi, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby.
Dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza.
Odbiorcami Państwa danych osobowych będą inne podmioty działające w ramach Sieci Franczyzowej Metrohouse w celu udzielenia odpowiedzi na zapytania, których pełna lista dostępna jest pod adresem: www.metrohouse.pl/partnerzy.
Państwa dane nie będą przekazywane poza Europejski Obszar Gospodarczy ani udostępniane organizacjom międzynarodowym.
Informujemy, że posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego.
Podanie przez Państwo danych osobowych jest całkowicie dobrowolne (konsekwencją niepodania danych osobowych będzie brak możliwości udzielenia Państwu informacji).
Pełne informacje o przetwarzaniu danych osobowych przez administratora, w tym informacje o zautomatyzowanym podejmowaniu decyzji znajdą Państwo w zamieszczonej powyżej Polityce Prywatności Metrohouse.
Wszelkie pytania i wątpliwości prosimy kierować do Inspektora Ochrony Danych Osobowych na adres iod@metrohouse.pl.