2014-12-05
Zmiany lokatorskie w nowych mieszkaniach cz.1
Kupujący mieszkanie od dewelopera mogą do pewnego momentu budowy zgłaszać tzw. zmiany lokatorskie. W głowie kupujących pojawia się myśl: „skoro można to czemu nie skorzystać?” i zaczynają się poprawki. Potem poprawki do poprawek. Potem spór z deweloperem, bo już etap zmian się zakończył, a my nie jesteśmy nadal zadowoleni z efektu, który jest już wykonany. Warto się dobrze przygotować, żeby potem uniknąć przeróbek jak na załączonym zdjęciu.
Współpraca z działem technicznym
Współpracowaliśmy wielokrotnie na tym etapie z firmami deweloperskimi i wiemy jak często nieprzemyślane zmiany potrafią zepsuć najlepszą nawet współpracę z deweloperem. Firma często typuje jedną lub kilka osób z działu technicznego, które będą przyjmowały takie zmiany i sprawdzały pod kątem zgodności z przepisami. Tu pojawia się pierwszy zgrzyt. Kupujący mieszkanie oczekują, że zgłoszone przez nich zmiany zostaną sprawdzone, ale pod kątem projektowym. Zakładają, że pracownicy firmy pochylili się nad funkcjonalnością oczekiwanych zmian. Nie są to jednak osoby, które mają opracować dla nas projekt wnętrza. W ich gestii mieści się sprawdzenie, czy standard deweloperski zezwala pod kątem możliwości wykonania na taką zmianę. Jeśli zaplanujemy sobie włącznik na wysokości 50 cm to już po stronie naszej, czyli przyszłego użytkownika pozostaje zastanowić się, czy dane rozwiązanie będzie wygodne. Kiedy przekażemy projekt, w którym są błędy funkcjonalne, jak np. źle zaplanowany włącznik schodowy lub krzyżowy to inżynier, który zaakceptuje zmianę nie będzie tego sprawdzał. Jeśli dane rozwiązanie będzie możliwe do wykonania zostanie zaakceptowane.
Kto powinien przygotować projekt zamienny?
W zależności jak dokładnego projektu wymaga od nas deweloper możemy go przygotować na różne sposoby. Niektórzy deweloperzy w oparciu o projekt wnętrza i zaznaczone elementy, jak rozlokowanie punktów, odległości i wysokości sami wykonają szczegółowy projekt budowlany. Są jednak firmy, które oczekują od nas kompletnego projektu przebiegu instalacji. Taki projekt musi dla nas przygotować branżysta, który dokładnie rozrysuje każdy przewód, rurkę i peszel. Bywa, że w takim projekcie deweloper oczekuje zaplanowania całego standardu łączenia i zabezpieczania kabli i inne detale, jak to z jakich materiałów ma zostać instalacja wykonana. Im więcej szczegółów tym więcej będzie nas ten etap kosztował. Taki branżysta nie będzie również zastanawiał się nad funkcjonalnością. Zawsze dojdziemy do momentu, w którym trzeba założyć cel jaki chcemy uzyskać. CDN
Anna Sadowska Urzadzamypodklucz.pl
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Zawiadamiamy, że administratorem Państwa danych osobowych podanych w niniejszym formularzu jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa.
Państwa dane przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zapytanie na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 zgodnie z zasadą, która głosi, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby.
Dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza.
Odbiorcami Państwa danych osobowych będą inne podmioty działające w ramach Sieci Franczyzowej Metrohouse w celu udzielenia odpowiedzi na zapytania, których pełna lista dostępna jest pod adresem: www.metrohouse.pl/partnerzy.
Państwa dane nie będą przekazywane poza Europejski Obszar Gospodarczy ani udostępniane organizacjom międzynarodowym.
Informujemy, że posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego.
Podanie przez Państwo danych osobowych jest całkowicie dobrowolne (konsekwencją niepodania danych osobowych będzie brak możliwości udzielenia Państwu informacji).
Pełne informacje o przetwarzaniu danych osobowych przez administratora, w tym informacje o zautomatyzowanym podejmowaniu decyzji znajdą Państwo w zamieszczonej powyżej Polityce Prywatności Metrohouse.
Wszelkie pytania i wątpliwości prosimy kierować do Inspektora Ochrony Danych Osobowych na adres iod@metrohouse.pl.