2014-07-09
Huśtawka cen i wyższe marże
Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, w czerwcu w 7 z 15 analizowanych miast odnotowano niższe średnie ceny ofertowe niż w poprzednim miesiącu.
W stosunku do ubiegłego roku, tańszą ofertę łatwiej znaleźć m.in. w Toruniu, Olsztynie i Katowicach. W Krakowie natomiast kwoty transakcyjne wzrosły i wynoszą już średnio 6 394 zł za metr kwadratowy. Większy jest również koszt kredytu hipotecznego. W lipcu aż sześć banków podwyższyło swoje marże.
Wakacyjny spokój
W siedmiu miastach czerwcowa średnia cena ofertowa okazała się nieznacznie niższa od tej z poprzedniego miesiąca. Spadki odnotowano w Poznaniu (-0,7%), Opolu (-0,7%), Katowicach (-0,6%), Gdańsku (-0,5%), Olsztynie (-0,3%), Krakowie (-0,2%) oraz Warszawie (-0,2%). – Niedawno rozpoczęty okres wakacyjny, to zwyczajowo czas zmniejszonej aktywności na rynku nieruchomości. W wyniku sezonowego zastoju, prawdopodobne są nieznaczne obniżki cen – stwierdza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.
Zmiany wystąpiły również w segmencie tanich ofert. – Warto podkreślić fakt, że w miastach, w których średni poziom cen za metr kwadratowy jest wyższy niż 5 tys. złotych, w ciągu ostatniego roku zauważalnie zmniejszyła się podaż mieszkań w najniższym przedziale cenowym, czyli tych do 5 tys. zł za mkw. – zauważa Marta Kosińska. Z raportu wynika, że w stosunku do ubiegłego roku tańszą ofertę łatwiej można znaleźć w Toruniu, Olsztynie i Katowicach.
Droższe mieszkania w Krakowie, w Gdańsku rozbieżności cenowe
W stosunku do ubiegłego miesiąca, w sześciu na siedem analizowanych miast odnotowano niższe ceny transakcyjne. – Wyjątek w zestawieniu stanowi Kraków, bowiem tutaj wzrosła średnia kwota za metr kwadratowy nabywanego mieszkania. Obecnie klienci płacą już średnio 6 394 zł (za mkw.) – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Taka sytuacja to wynik między innymi coraz częściej pojawiających się transakcji w kamienicach na Starym Mieście, gdzie ceny są wyższe nawet o jedną trzecią od średniej dla całego miasta.
Dotychczas stolica Małopolski odnotowywała również największe różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. – Tymczasem na uwagę zasługuje także Gdańsk, w którym odnotowujemy coraz większe rozbieżności pomiędzy ofertą rynkową a rzeczywistością transakcyjną. Mieszkania wystawiane są na sprzedaż w średniej cenie 5 500 zł za mkw., podczas gdy w zawieranych transakcjach średnia kwota nie przekracza 4 800 zł – komentuje Jańczuk.
Raty kredytów hipotecznych
Osoby zainteresowane zaciągnięciem zobowiązania na zakup mieszkania z pewnością nie ucieszy fakt, że w lipcu aż sześć banków podwyższyło marże kredytów hipotecznych. – Swoją ofertę najbardziej zmienił Euro Bank. Marża kredytów z minimalnym (5%) wkładem własnym wzrosła tam w ciągu miesiąca z 1,67% do 2,07%. Średnia marża tego rodzaju kredytów wynosi już 2,14%. Dla przypomnienia jeszcze na początku roku było to 1,94% – zauważa Jarosław Sadowski, Expander. – Mimo to, ze względu na czerwcowy spadek stawki WIBOR, oprocentowanie kredytów zmieniło się w mniejszym stopniu – dodaje.
Nieco lepiej przedstawia się sytuacja dla części osób, które w przyszłym roku planują kupić mieszkania lub dom przy wsparciu programu Mieszkanie dla młodych. Od 2015 roku może zostać podniesiona stawka dopłat dla osób posiadających więcej niż jedno dziecko. – Obecnie rodziny z choćby jednym dzieckiem mogą liczyć na kwotę stanowiącą (w przybliżeniu) 15% wartości kupowanego mieszkania. Dodatkowo gdy urodzi się trzecie lub kolejne dziecko, dostaną dodatkowe 5%, co łącznie umożliwi dopłatę w wysokości 20%. Planowane zmiany mogą spowodować, że rodziny posiadające już dwójkę dzieci, otrzymają 20% dopłaty. Gdy natomiast pojawi się większa liczba dzieci, otrzymają kolejne 5%, czyli łącznie aż 25% wartości mieszkania – oblicza Sadowski.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Zawiadamiamy, że administratorem Państwa danych osobowych podanych w niniejszym formularzu jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa.
Państwa dane przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zapytanie na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 zgodnie z zasadą, która głosi, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby.
Dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza.
Odbiorcami Państwa danych osobowych będą inne podmioty działające w ramach Sieci Franczyzowej Metrohouse w celu udzielenia odpowiedzi na zapytania, których pełna lista dostępna jest pod adresem: www.metrohouse.pl/partnerzy.
Państwa dane nie będą przekazywane poza Europejski Obszar Gospodarczy ani udostępniane organizacjom międzynarodowym.
Informujemy, że posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego.
Podanie przez Państwo danych osobowych jest całkowicie dobrowolne (konsekwencją niepodania danych osobowych będzie brak możliwości udzielenia Państwu informacji).
Pełne informacje o przetwarzaniu danych osobowych przez administratora, w tym informacje o zautomatyzowanym podejmowaniu decyzji znajdą Państwo w zamieszczonej powyżej Polityce Prywatności Metrohouse.
Wszelkie pytania i wątpliwości prosimy kierować do Inspektora Ochrony Danych Osobowych na adres iod@metrohouse.pl.